Dernièrement, Patrick Dumond, courtier hypothécaire chez Multi-Prêts, était de passage à la Radio 104.7 Outaouais et a parlé de deux mesures gouvernementales qui peuvent faire une réelle différence pour les acheteurs d’une première propriété : le CELIAPP et le nouveau remboursement de la TPS sur l’achat d’une maison neuve.
Épargner libre d’impôt avec le CELIAPP
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) est un outil puissant, mais encore peu connu. Il permet de cotiser annuellement tout en profitant d’une déduction fiscale, un avantage considérable pour ceux qui souhaitent accumuler une mise de fonds.
Contrairement au RAP, aucun remboursement n’est requis après le retrait, et les retraits admissibles sont entièrement exempts d’impôt. Il est même possible d’ouvrir un CELIAPP peu de temps avant de prendre possession de la propriété, d’y déposer jusqu’à 8 000 $, et de le retirer aussitôt pour profiter du retour d’impôt applicable dès l’année suivante. Une stratégie efficace pour alléger des coûts comme la taxe de bienvenue ou les frais de démarrage.
Remboursement de TPS sur l’achat d’une maison neuve
Autre outil à surveiller : le nouveau remboursement de la TPS offert par le gouvernement fédéral. Cette mesure permet aux premiers acheteurs d’une maison neuve admissible de réclamer un remboursement pouvant atteindre 50 000 $.
Le remboursement est intégral pour les propriétés neuves de moins de 1 million $, partiel pour celles entre 1 million et 1,5 million $, puis inexistant au-delà. Valide pour une durée de cinq ans, ce programme vise à faciliter l’accès à la propriété dans un marché où les prix ont connu une hausse marquée au fil des décennies.
Des leviers à intégrer dans une stratégie d’achat
Le CELIAPP et le remboursement de la TPS sont des incitatifs importants à intégrer dans sa planification. D’autres programmes à ne pas négliger peuvent aussi s’ajouter, comme le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation, l’amortissement sur 30 ans pour les premiers acheteurs, ou encore les remises sur la prime d’assurance SCHL pour les habitations écoénergétiques, pouvant atteindre 25 % de la prime.
Mettre toutes les chances de votre côté
Acheter sa première propriété, c’est aussi bâtir une stratégie financière efficace, bien comprendre les incitatifs disponibles et les utiliser au bon moment. Un courtier hypothécaire Multi-Prêts peut vous guider à travers toutes les étapes pour tirer le maximum de mesures comme le CELIAPP et le remboursement de la TPS.